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전원주택

전원주택 허가 전문 행정사들이 추천하는 지역 5곳

전문 행정사 추천 전원주택

 

전원주택 건축을 꿈꾸는 이들이 가장 먼저 마주하는 현실적인 문제는 바로 ‘허가’입니다. 땅을 샀다고 해서 바로 집을 지을 수 있는 것이 아니며, 건축 허가, 농지 전용, 개발행위 허가, 접도 요건, 도시계획 조례 등 수많은 행정 절차를 통과해야 비로소 착공이 가능합니다. 이런 과정은 일반인이 이해하고 대응하기엔 복잡한 구조로 얽혀 있어, 최근에는 전원주택 허가 전문 행정사에게 자문을 받거나 대행을 맡기는 사례가 늘고 있습니다. 이들은 단순히 법적 허가만이 아니라, 지역별 인허가 특성, 공무원과의 협조 사례, 서류 처리 속도 등을 실무 관점에서 잘 알고 있기 때문에, 전원주택지 선정을 위한 신뢰도 높은 정보를 제공할 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 전원주택 허가 업무를 다수 진행한 전문 행정사들이 실무적으로 추천하는 허가 용이 지역 5곳을 소개하며, 각 지역의 특징과 주의사항까지 함께 정리해 드립니다.

 

첫 번째 전원주택 추천 지역, 전남 장성군

가장 먼저 추천받은 지역은 전남 장성군입니다. 장성은 광주광역시와 인접해 있으면서도 땅값이 상대적으로 저렴하고, 무엇보다 ‘계획관리지역’으로 지정된 부지 비중이 높아 전원주택 허가가 비교적 수월합니다. 한 행정사에 따르면 “장성군은 접도 조건만 충족되면 대지뿐만 아니라 전·답 지목도 건축 허가가 가능한 경우가 많고, 주민센터 및 군청 담당자의 응대 속도도 빨라 허가 처리 속도가 빠른 편”이라고 설명합니다. 실제로 장성군은 귀농귀촌 유치를 위한 전원주택 수요를 정책적으로 받아들이고 있어, 일부 면 지역에서는 ‘농지 전용 심사 간소화’나 ‘지역 건축사와의 협업 제도’까지 운영 중입니다. 다만 일부 지역은 농업진흥지역으로 포함돼 있거나 사유지 도로 문제가 있을 수 있으므로, 지목 확인과 도로 접도 여부를 철저히 체크해야 합니다.

 

두 번째 전원주택 추천 지역, 충북 괴산군

두 번째 추천 지역은 충북 괴산군입니다. 충북의 내륙 중심부에 위치한 괴산은 접근성은 다소 떨어지지만, 인허가 관점에서는 전국적으로 손에 꼽히는 ‘허가 친화 지역’으로 평가받습니다. 괴산군은 이미 오래전부터 귀촌자 대상 정책을 활발하게 펼쳐왔고, 이를 위해 전원주택 허가에 관한 조례 및 행정 지원이 비교적 유연하게 설계되어 있습니다. 특히 괴산은 ‘계획관리지역’ 내 농지 비율이 높고, 접도 요건을 갖춘 소규모 필지가 다수 존재하며, 농지전용허가 시 부담금 면제 조건도 일부 지역에서 적용됩니다. 현지에서 활동 중인 한 행정사는 “괴산은 특히 건축사와의 협조 체계가 잘 구축되어 있어 인허가 진행 중 문제가 생기더라도 조정이 빠르며, 서류 반려율이 낮은 것이 큰 장점”이라고 말합니다. 다만 괴산군은 토지분할 규제가 일부 면에서 존재하며, 인프라가 부족한 지역도 있으므로 부지 매입 전 주변 생활환경을 충분히 조사해야 합니다.

 

세 번째 전원주택 추천 지역, 강원 홍천군

세 번째로는 강원도 홍천군이 추천되었습니다. 강원권 중에서도 홍천은 서울과의 접근성이 뛰어나고, 개발 제한이 비교적 느슨한 지역으로 평가받습니다. 한 전문 행정사는 “홍천은 강원도 내에서 전원주택 허가가 가장 활발한 지역 중 하나로, 도로나 상하수도 시설 확보가 잘 되어 있고, 행정 대응도 빠른 편”이라며 실무 경험을 바탕으로 추천합니다. 홍천은 특히 계획관리지역에 속한 넓은 필지가 많고, 과거부터 산지전용 및 농지전용 업무가 반복되어 와서 행정기관이 관련 업무에 익숙하다는 점이 장점입니다. 또한 일부 농촌마을에서는 주민등록 이전을 조건으로 신속 허가 절차가 적용되며, 전원주택 조합형 개발도 적극적으로 허용하고 있습니다. 다만 홍천 역시 지역별로 경사도 규제나 산지전용 제한이 있으므로, 사전에 임야 여부와 토지 이용 계획 확인서를 반드시 검토해야 합니다.

네 번째로 언급된 지역은 전북 임실군입니다. 임실은 치즈와 농촌 체험 마을로 알려진 지역이지만, 최근에는 수도권의 귀농·귀촌 수요가 늘어나면서 전원주택지로 재조명되고 있습니다. 특히 임실군은 인허가 행정력이 탄탄한 편이며, 군 자체적으로 전원주택 개발을 유도하는 지역계획을 수립한 덕분에 허가 절차가 빠르고 효율적입니다. 임실 내에서도 관촌면, 오수면은 이미 다수의 전원주택 허가 사례가 축적되어 있고, 현지 주민들의 민원 빈도도 낮아 건축 심의 과정이 비교적 순조롭게 진행됩니다. 행정사들은 특히 임실이 “농지전용 부담금이 낮고, 행정에서 단독주택에 우호적인 경향이 강하다”라고 평가합니다. 다만 단점으로는 아직도 광역 상하수도 시설이 전면적으로 갖춰지지 않은 점, 일부 지역의 통신 인프라 부족 등이 있으며, 장기 거주를 전제로 할 경우 생활 인프라를 고려한 필지 선택이 중요하다는 점을 강조합니다.

 

네 번째 전원주택 추천 지역, 경남 함양군

마지막으로 추천된 곳은 경남 함양군입니다. 함양은 지리산 자락에 위치한 자연 친화형 지역으로, 경남권에서 전원주택 허가가 비교적 자유로운 몇 안 되는 군 단위 지역 중 하나입니다. 특히 함양군은 산지 비중이 높지만, 행정상 계획관리지역이나 생산관리지역으로 분류된 토지가 꽤 많고, 임야를 대상으로 한 산지전용허가 절차도 일관성이 있어 허가 과정에서 큰 변수가 적은 편입니다. 또 다른 강점은 현지 공무원들의 인허가 대응이 유연하다는 점입니다. 실무 행정사들은 “함양은 일방적인 반려보다는 대안 제시 방식으로 협의가 가능하며, 민원 처리 과정에서도 중간중간 연락을 취하며 상황을 공유해 주는 등 협조적 태도가 강하다”라고 말합니다. 다만 함양은 도로 접도 요건이 미비한 경우가 많고, 산지 전용 시 경사도 15도 이상일 경우 허가 불가 등의 조례 제한이 있으므로, 토지 자체의 조건을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 또한 태양광 등의 친환경 요소를 포함한 설계일 경우 인허가 과정에서 우대 요건이 반영되기도 하므로, 이를 적극 활용할 수 있는 전략적 접근이 요구됩니다.